由于车位涉及到的问题比较多,目前,相应的行政主管管理部门和具体管理部门有房地管理部门、物价部门、小区物业管理企业、小区全体业主以及人防管理部门等等。车位的租金定价、收费管理等问题,根据《物业管理条例》、《上海市居住物业管理条例》中的有关规定以及物价部门有关停车收费管理的有关规定,由各区县物价部门出台高限价,限价之内的具体价格,由车位的所有人、开发商或者全体业主决定。此外,还有人防办管理部门也参与到一些地下车位产权的确定问题中。
据了解,从产权人角度分,车位可以分为人防部门所有、开发商所有、全体业主所有、购房者个人所有。从所处位置分,可以分为地上车位和地下车位。从产权人分,第一种车位是属于地下人防工程,其产权所有人为人防管理部门,使用权归开发商所有,开发商不得将其分割出售。第二种车位属开发商所有,面积没有分摊、车位具有独立的用地面积和建筑面积的,开发商有权出租、出售。就是说,在小区业主全部入住以后,开发商因为拥有小区车位而成为了小区的业主之一,可以将车位出租经营或者出售。
但根据相关规定,地下车位的业主在小区业主大会上没有投票权。第三种车位是属于小业主所有的,即业主在购买房屋时购买了车位,业主可以自用也可以出租投资。从所处位置分,可以分为地上车位和地下车位。据房地资源局有关人士介绍说,有些小区内道路旁临时划出来的“白线车位”,只是将小区的公共部位临时用作停车用途,这种非严格意义上的车位,其受益归全体业主所有,记入维修基金。
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